México: Construcción de condominios gana cada vez más terreno a los proyectos hoteleros
México. En los últimos 3 años, la edificación de condominios le ha ganado terreno a los hoteles en este país. Sin lugar a dudas el 2006 fue muy convincente en este sentido, pues se construyeron cerca de 2 mil condominios turísticos, contra 700 hoteles nuevos, de los cuales 180 fueron considerados grandes proyectos, según datos de la consultora Bimsa Reports y la Secretaría de Turismo (Sectur).
"Hoy por hoy, el negocio en México son los condominios; nosotros llegamos con una inversión de mil millones de dólares en tres destinos para la construcción principalmente de departamentos, porque hacia ese mercado está apuntando la demanda", señaló Carlos Rosso, director de The Related Group.
Uno de los principales detonantes de esta situación fue la llegada de los llamados baby boomers, estadounidenses cerca de la edad de jubilarse, con entre 43 y 63 años de edad, que prefieren este país para sus vacaciones. En segundo lugar resaltan las familias mexicanas, que han decidido invertir en una segunda propiedad para el descanso, aprovechando un mejor acceso al crédito.
El caso más representativo de este crecimiento es Acapulco, donde el último hotel que se construyó fue el Quinta Real, hace 9 años, en cambio se tienen en marcha una veintena de proyectos de tipo habitacional.
"Este puerto es el mejor ejemplo, la gente dejó los hoteles y compró casa o departamento", explicó Seyed Rezvani, director general de Mundo Imperial, que marca el ingreso de Autofin al negocio inmobiliario.
La situación se repite en Puerto Vallarta, Huatulco, Cancún, Puerto Peñasco y Los Cabos.
"De alguna manera los desarrolladores vieron el potencial de los condominios, debido a que hay una recuperación más rápida de la inversión, y porque más gente tiene acceso a comprar segundas residencias", consideró Covadonga Gómez, directora de la Asociación de Hoteles y Empresas Turísticas de Acapulco.
En un hotel, el retorno de la inversión puede llevar 20 años, mientras que un complejo de condominios, 12, según Francisco Medina, director general para México y el Caribe de NH Hotels.
Además, el sector hotelero tiene un menor crecimiento en esos destinos por las características de los viajeros.
"Acapulco es un destino complicado: dejaron de llegar turistas de alto nivel y su crecimiento está en la zona Diamante, donde los terrenos fueron adquiridos por el sector inmobiliario; Mazatlán vive una situación similar y Rosarito no ha detonado", expresó Medina.
Alejandro Watson, director de Ventas y Mercadotecnia de Intercontinental Hotels Group, manifestó que una causa de la reducción de ciertos nichos hoteleros, como los de Gran Turismo, es para continuar desarrollando nuevos polos turísticos y evitar sobresaturar otro, mientras la demanda no lo justifique.
Los hoteles y condominios pelean por los mismos destinos: Distrito Federal, Baja California Sur, Jalisco y Quintana Roo.
"El negocio ya no es construir un hotel de 500 habitaciones, sino un complejo donde el cliente encuentre un hotel de baja densidad, o bien pueda comprar un departamento con playa donde pasar sus vacaciones", dijo Iván Vela, director en México de Fadesa, una de las constructoras españolas más grandes.
Este año, se prevé que la inversión condominal en destinos turísticos alcance los 6 mil millones de dólares.