Transacciones hoteleras alcanzarán los 30 mil millones de dólares en 2012
Aun en medio de la persistente incertidumbre económica, el volumen de transacciones en la industria hotelera se mantendrá estable en 2012 y alcanzará nuevamente un nivel aproximado de 30 mil millones de dólares en tratos a nivel mundial, de acuerdo con previsiones de Jones Lang LaSalle Hotels.
De acuerdo con el reporte Hotel Investment Outlook 2012, de esa compañía, el volumen global de inversiones hoteleras tuvo un impresionante repunte en la primera mitad de 2011, con los Fondos de Inversión Inmobiliaria (Real Estate Investment Trust, REIT) liderando el crecimiento y señales de una reanimación en el mercado de deuda impulsando la actividad.
La incertidumbre económica regresó en la segunda mitad del año, haciendo más vacilante el movimiento en el sector, aunque continuaron los negocios, especialmente en Estados Unidos, alcanzado al final del ejercicio los 30 mil millones de dólares previstos a nivel mundial, un incremento de 13% sobre 2010.
A inicios de 2012, aun con la permanencia de signos económicos desalentadores, Jones Lang LaSalle Hotels vaticina que el volumen global de transacciones hoteleras se mantendrá estable y alcanzará nuevamente una cifra del orden de los 30 mil millones de dólares.
“Hasta ahora, los problemas en el mercado financiero no han impactado los fundamentos del sector, lo cual ha dado tranquilidad a los inversionistas hasta cierto punto y ha subrayado los atractivos de las propiedades inmobiliarias hoteleras como activos financieros”, dijo Arthur de Haast, presidente de Jones Lang LaSalle Hotels.
“La contracción estará motivada por mercados sin liquidez y las limitaciones de los bancos internacionales para prestar significativas sumas de dinero, pero aun así el mercado estará activo con capital social entrando en escena”, agregó.
“Los propietarios de estos fondos aumentaron su actividad inversionista en la segunda mitad de 2011, y esperamos que sigan ambiciosos en 2012, con un poder significativo de compra y gran tolerancia al riesgo en un entorno volátil, donde pueden crear amplias oportunidades de retorno”, señaló Haast.
No obstante, acotó, “mercados de deuda deficientes y la insuficiente disponibilidad de oportunidades atractivas de adquisiciones podrían hacer más difícil mantener los altos niveles de actividad. Por ello, estos inversionistas adquirirán selectivamente activos en destinos secundarios y portfolios con desempeño positivo. Esperamos que los tratos a nivel de portfolio dominarán en varios mercados pues los bancos, en caso de tener un portfolio, prefieren una solución integral antes de vender activos individualmente”.
Los mercados emergentes se consolidan como el motor del crecimiento global, notoriamente impulsados por la demanda doméstica, y se asegura que la situación continúe en 2012. Aunque el crecimiento en China e India se hace algo más lento, ambos mercados gozan aún de buen impulso, mientras que aumenta la actividad en Europa central y oriental, con papel destacado de Polonia, indica el reporte de Jones Lang LaSalle Hotels.
Entretanto, hubo un salto en la actividad de Rusia y Sudamérica sigue excitando a los inversionistas, con el importante impulso de Brasil como motor económico regional, destaca.
Según el informe, “la flexibilidad es un tema clave para 2012, y la habilidad de reaccionar rápidamente a los cambios será un indicador de éxito. Eventos inesperados, como la inestabilidad política o desastres naturales, parecen convertirse en la ´nueva normalidad´, y el éxito estará del lado de los inversionistas y operadores que calculen riesgos y se adapten más rápidamente”, concluyó Haast.