Xavier Cabota, presidente de Maioris Internacional

Por: José Carlos de Santiago

El grupo español Maioris Internacional invertirá 250 millones de dólares en un primer proyecto de comunidades de lujo dentro del mega-desarrollo que se está llevando a cabo en Puerto Cancún. Apuestan así por un destino que gana cada vez más espacios a favor del turismo inmobiliario.

Su nuevo desarrollo en Puerto Cancún es el complejo residencial "Maioris Tower", con una inversión inicial que asciende a 45 millones de dólares. "Además de este proyecto tenemos en proceso de elaboración otros planes de torres y condominios en el futuro inmediato, porque Cancún es un destino con mucho futuro en este segmento", asegura el señor Cabota.

¿Cuáles son los detalles de este nuevo proyecto que inician en Cancún?

-Somos un grupo español formado por dos sociedades, una es Grupo Maioris, que es una empresa promotora e inmobiliaria que ha construido real state por toda España; y la otra es Globalia, que es Air Europa, un grupo español bien conocido, que ahora se está haciendo cargo de muchos hoteles. Creamos Maioris Internacional y uno de los sitios donde decidimos invertir fue Cancún. A mí particularmente este lugar me gusta mucho, estoy enamorado de Cancún, creo que puede ser la segunda ciudad más importante del Caribe, si se moderniza.

Considero que Puerto Cancún es un desarrollo muy acertado para el futuro de Cancún. Ya hicimos una inversión muy fuerte, de más de 40 millones de dólares en suelo, y esperamos invertir unos 200 mdd más en construcción en los próximos cinco o seis años.

Iniciamos con Maioris Tower, que es el primer edificio que hacemos de 92 departamentos con penhouse, en el corazón de Puerto Cancún, en la zona residencial, bordeada de agua y golf. Este proyecto tendrá inversores y compradores de todos los sitios, aceptación muy fuerte, ya aquí en Cancún y en España también estamos vendiendo muchas unidades.

Vamos a vender al mercado de Estados Unidos, italiano y alemán, que también crearán sus segundas residencias en Cancún. Esto es muy importante para el destino, pues va a evolucionar y esperamos poder apoyar en ese proceso.

¿Cómo ven a Cancún, que luego de ser destino hotelero está cambiando hacia la oferta de condominios?

-Yo soy de Mallorca e hice la reconversión de la ciudad de Palma, en la zona marítima, derribé siete hoteles y construí apartamentos. Yo creo que aquí pasará lo mismo, se tiene que mejorar, en el Cancún hotelero hay gran parte de los años 70 y tiene que haber un cambio. En el tipo de desarrollo hotelero y de resort el futuro está más hacia la Riviera Maya que en Cancún, y el residencial está más en Cancún que en la Riviera. Me parece que habrá un cambio muy positivo, se convertirá en una ciudad, habrá que mejorar hoteles, hacer hoteles de ciudad, puede ser un importante centro financiero para el Caribe.

¿El cambio de gobierno en México no ha mermado el interés en los inversionistas?

-Realmente se dio muy mala imagen a nivel internacional con el tema de la toma de posesión y los problemas post electorales; sin embargo, en Europa y en nuestro ámbito, la gente consideró que las elecciones fueron justas, no hubo ningún "pucherazo", no es un país bananero, lo que pasa que las imágenes que se dieron fueron malas para todos, pero confiamos en el país. Nosotros comenzamos a negociar la compra de propiedades en Cancún 15 días antes del huracán "Wilma" y las cerramos 15 días después, estamos enamorados de la zona, "estamos locos", pero así fue.

¿Sobre qué precio van a partir en el costo de las unidades?

-Hemos salido en preventa a una media de 2 mil dólares por metro cuadrado, pero calculamos que irá subiendo rápido, el recorrido que habrá de precios para igualar esto al mercado natural será enorme.

¿Cómo ve la competencia con el mercado panameño, cercano y con auge en la inversión española?

-En Panamá vamos a construir ahora un edificio. Yo si tuviera que apostar, apostaría por Cancún, Panamá es más bien inversionista, aquí está la segunda residencia, mucha gente puede venir, mucho pensionista norteamericano vendrá a vivir aquí y será su casa.

Se está dando un importante auge del capital español en México…

-Sí, España está muy fuerte, económicamente está muy fuerte y es un país que ha crecido mucho, estamos ya en el octavo o noveno puesto entre los más potentes del mundo, y esta situación hace que haya grandes inversores, proyectos por todo el orbe. Estamos probando el salto a Dubai para el mes que entra, así que España está muy poderosa, tiene unos bancos muy buenos que en México están introducidos, y eso ayudará a que la gente pueda comprar pisos a precios más bajos, todo está apuntando en positivo para Cancún.

Esta es la primera inversión del grupo en México, ¿hay otros planes de expansión para este país?

-Es la primera inversión en el país, incluso en Cancún también hicimos sociedad con Abelardo Vara y Lagos del Sol, para construir 50 departamentos y el objetivo es continuar. Yo conozco bien la zona: Los Cabos, Acapulco, pero Cancún es el punto en cuestión más importante, aunque habrá desarrollo en los estados aledaños de Yucatán, y Campeche.

¿Cual sería la inversión proyectada en términos generales?

-De momento entre 250 y 300 millones de dólares.

¿Cuándo inicia el proyecto en Cancún?

-Arrancamos en abril del 2007 y calculamos terminar al final del 2008, una vez concluida esta torre empezamos tres más, que ya tenemos el proyecto, en total son 8 o 9 torres, con diseños e imagen diferentes.

¿Cómo participa Globalia?

-Tiene el 50 por ciento de la sociedad, yo vine aquí por Globalia que quería construir un hotel y han cerrado con Oasis un acuerdo, y se quedaron con las 4 mil habitaciones que tiene Oasis aquí, que ahora son de Globalia, el acuerdo se cerró hace 15 días.

Globalia apuesta muy fuerte a Cancún, tenemos ahora vuelos diarios a este destino, y vamos a incrementar más vuelos, queremos traer aviones para volar a Estados Unidos Yo creo que Globalia está muy metido en el tema de México y fueron ellos los que nos trajeron a nosotros.

¿A qué mercado se dirigirán sus proyectos residenciales?

-Yo creo que Puerto Cancún es primera residencia para los cancunenses, el sueño donde vivir. Desarrollé algo similar en Mallorca, y también tenemos clientes americanos. Puerto Cancún será espectacular.

Estamos en Mallorca como base, donde hemos construido desde campos de golf, hasta todo tipo de urbanizaciones, también tenemos presencia en Cataluña, y en muchas otras partes de España. Hemos construido en Niza, Montecarlo, es decir, tenemos mucha
experiencia, y por eso confiamos en el futuro del desarrollo inmobiliario en Cancún.