México: Sobreoferta de condominios está asfixiando al sector inmobiliario en Riviera Maya
México. La sobreoferta de condominios en la Riviera Maya ha facilitado que en los últimos meses se desplomen las ventas de bienes raíces en este rubro. Por otra parte, la desaceleración en el sector inmobiliario refleja la mala planeación en el destino con la saturación de inversiones con vocación turística y expone los riesgos al envejecimiento prematuro, como alertó recientemente la Secretaría de Turismo (Sectur).
De acuerdo con Horacio López, ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), al saturarse el mercado si bien es cierto que los prospectos compradores tienen más opciones de dónde escoger, amarrar una venta se prolonga más tiempo generando dificultades para los corredores de bienes raíces.
Para estabilizar las ventas, el propietario de la empresa Riviera Realtors, ve con buenos ojos la apertura de créditos hipotecarios en Europa para comprar casa en México; pero especialmente en la Riviera Maya, como el nuevo lanzamiento que hará en el viejo continente la Banca Hipotecaria BBVA-Bancomer consistente en hipotecas en euros.
Este producto viene a incentivar la inversión en la industria inmobiliaria evitando "que se asiente" (desacelere) como lo ha venido haciendo los últimos meses. Este fenómeno también ha contribuido a las restricciones en Estados Unidos para el otorgamiento de créditos hipotecarios en dólares para estadounidenses que desean tener una casa en este país.
En Playa del Carmen, en sólo dos años, se han reproducido los edificios de tipo condominal pensados para los extranjeros que desean vivir en la ciudad ya sea por temporadas o definitivamente, la mayoría con precios cotizados desde 100 mil dólares (poco más de un millón de pesos) en adelante, sobre todo los que se encuentran en zonas privilegiadas, mientras más cerca se esté de la playa el precio es más elevado.
Por eso y para contrarrestar la saturación del mercado con la puesta en marcha de la nueva hipoteca, la cual se espera que comience su promoción desde España de donde proceden los accionistas mayoritarios de BBVA-Bancomer, se abre una nueva posibilidad para cerrar contratos de compra-venta.
La Riviera Maya es el principal centro de operaciones en el Caribe Mexicano de quienes poseen el 70% de las poco más de 31 mil habitaciones del destino, al abrirse la banca hipotecaria en España lo que se espera es la diversificación de las inversiones para no concentrarse sólo en la industria de la hotelería.
El crédito tendrá plazo de 30 años y se busca que la tasa de interés sea competitiva de seis a ocho por ciento.
"Tenemos un proyecto para lanzar una hipoteca en euros, para residentes europeos que desean comprar en la Riviera Maya, para ello aprovecharemos a nuestra casa matriz para que tomen el crédito en España, con la diferencia que la garantía estará en México", informó a un medio de circulación nacional el director de la entidad financiera, Eduardo Osuna.