Argentina vive un boom inmobiliario, concentrado sobre todo en Buenos Aires
Argentina. El boom de la construcción de viviendas se experimenta en todo este país, según informan fuentes de compañías inmobiliarias, pero se evidencia con más fuerza en el Buenos Aires Federal y el Gran Buenos Aires, impulsando a las compañías a diversificar su campo de acción, y convertirse también en desarrolladoras.
La falta de alternativas financieras donde la gente pueda volcar sus ahorros no es tan atractiva como el negocio del real estate, que sigue generando importantes rentas tanto con la reventa de inmuebles adquiridos "en pozo", como por los alquileres.
En ese sentido, grandes y medianas inmobiliarias, que hasta ahora sólo se dedicaban a vender los productos desarrollados por los empresarios, ahora se vuelcan en la puesta en marcha de emprendimientos que, en principio, puedan generar ganancias importantes para los inversores.
En esta dirección se encamina Alejandra Covello, presidenta de la Inmobiliaria del mismo nombre, quien informó que la empresa se pondrá a la cabeza de dos emprendimientos que se erigirán en el rentable barrio de Núñez, pero también cruzará el río de la Plata para generar un producto en Punta del Este.
Para Gustavo Ortolá, presidente de GO Real Estate, las inmobiliarias tienen la ventaja de "ser las primeras en saber cuándo los dueños de los terrenos quieren poner en venta sus lotes, e incluso cuándo los propietarios ponen en venta sus casas antiguas". Eso les permite tener una ventaja sobre el resto y les da margen para invertir directamente en el negocio.
Por su parte, Covello afirma también que las empresas comercializadoras de inmuebles son "el nexo fundamenta] entre los inversores y los dueños de la tierra". Justamente, la falta de terrenos libres, sobre todo en la Capital Federal, es determinante en la competencia de las empresas constructoras. Es que al ser tan escasos, los dueños de los terrenos no tienen escrúpulos en aumentar sus valores de venta en sólo cuestión de horas.
Covello no es la única inmobiliaria que decidió ponerse a desarrollar. Gloria Fiorito, comercializadora principal en Nordelta, también decidió introducirse en el desarrollo inmobiliario, en especial en condominios de lujo, con sus propias tierras para vender.
En tanto, la inmobiliaria L. J. Ramos incrementó su participación en el negocio desarrollador; más allá de su influencia en la compraventa de inmuebles. Nicolás Lang, gerente de esa empresa, indicó que en la actualidad llevan adelante quince emprendimientos en la Capital Federal y tres en el Gran Buenos Aires. "Esta tendencia se viene impulsando hace unos años, pero recién ahora se está dando con mayor fuerza", explicó.
Para Lang, las inmobiliarias corren con algunas ventajas respecto de los constructores. "Sabemos dónde se pueden generar los negocios más atractivos porque conocemos cuáles son las zonas con perspectivas de crecimiento, y también detectamos los barrios donde aún es riesgoso apostar dinero", explicó.
Covello también señaló que las inmobiliarias tienen "más calle" que algunas constructoras y que por eso van a generar los productos con valores acordes al mercado. "Por los altos costos de la construcción, algunos desarrolladores trasladan el incremento del precio de los materiales y de los salarios al de venta, y hoy el mercado no convalida cualquier precio", criticó.
En ese sentido, indicó que "estamos en constante análisis de la actividad por zonas, y sabemos en cuánto tienen que comercializarse los productos".
Rubén Frattini, CEO fundador de la consultora ICISA, también está generando emprendimientos inmobiliarios, pero actuando como nexo entre los dueños de las tierras y los desarrolladores. "El auge del negocio inmobiliario está tentando a muchas comercializadoras de inmuebles a meterse de lleno en el desarrollo de emprendimientos", dijo.
"En principio, se lanzan a este negocio porque tienen el mejor acceso a la información respecto de la disponibilidad de terrenos libres para comercializar", explicó.
También indicó que esta tendencia comienza a verse con más fuerza en plazas inmobiliarias en despegue, como las de Córdoba y Rosario, donde las comercializadoras más chicas conocen mejor sus territorios y pueden orientar con menos riesgos a los inversores.
Además de estas empresas, también se encuentran desarrollando productos las inmobiliarias Castex, Balsano, Amzel y, próximamente, Baigún. Pero se esperan nuevos desembarcos en el negocio. (Fuente: Inmobiliaria Covello)