Europa: Inversión hotelera se duplicó en 2010 en los cinco principales países de esta región
Reino Unido, Francia, Alemania, España e Italia, los cinco países europeos con mayor desarrollo turístico, atrajeron en 2010 un volumen total de inversión de 6.600 millones de euros en su industria hotelera, una cifra que duplica la registrada en 2009 cuando los efectos de la crisis frenaron casi todos los movimientos de capital en este sector, según refiere un estudio del grupo inmobiliario BNP Paribas Real Estate.
El informe hace hincapié en que los hoteles de los cinco países analizados vieron crecer los ingresos por habitación disponible (RevPAR) desde inicios 2010, gracias al turismo foráneo y de negocios, y esa positiva situación contribuyó a fortalecer la confianza de los inversores.
Por países, el RevPar osciló entre un crecimiento del 2% en Italia y del 20% en Alemania, por el aumento de ocupación. También destacó la mejora de la ocupación en España, frente a un menor rendimiento de la tarifa media diaria y de la ocupación en el resto de los países.
Sin embardo, de acuerdo con PNB Paribas y su informe, ampliamente analizado en un despacho de Europa Press, este buen comportamiento registrado en ese indicador en 2010 no compensa aún los fuertes descensos sufridos un año antes, y dista mucho del nivel registrado en 2008 y más aún del año récord de 2007.
Cifras de inversión por países
En España, según este mismo reporte, el volumen de inversión se situó en 487 millones de euros en 2010, lo que supone un retroceso del 23% con respecto al ejercicio anterior. Madrid y Barcelona concentraron el 70% de la inversión hotelera el año pasado, confirmando que el centro de las principales ciudades sigue siendo la localización "más atractiva" para los inversores.
Del total invertido en hoteles, Reino Unido, que acaparó 3.161 millones de euros, y Francia, con 1.871 millones de euros, mantienen el liderazgo europeo en inversión hotelera. Ambos países atrajeron el 76% del volumen invertido en los cinco principales mercados europeos durante el año pasado. Alemania recibió el 13% de la inversión, España el 7% e Italia el 4% restante.
El estudio considera finalmente que la recuperación observada en 2010 debería continuar este año, en el que se mantendrá la estrategia de “sale&leaseback” y es probable que lleguen al mercado nuevos activos "con problemas", además de que se reduzca la diferencia entre precios de salida y cierre.
"Durante 2010, los operadores han proseguido sus estrategias de liberación de activos y se ha asistido al cierre de importantes operaciones de carteras paneuropeas, muchas de ellas en la modalidad de 'sale&leasebacbk'. Aunque en menor medida de lo previsto, numerosos activos con problemas han llegado al mercado, particularmente en Alemania y Reino Unido", concluye la consultora.