Los alquileres a corto plazo desplazan a los hoteles, asegura un informe
Es posible que los alquileres a corto plazo sigan aprovechando la ola de interés suscitada por la pandemia del COVID-19, ya que un nuevo informe muestra que están acortando distancias con los hoteles en Estados Unidos, especialmente en las zonas menos pobladas.
El informe -una colaboración entre AirDNA, una empresa de análisis que rastrea datos de alquiler a corto plazo, y el proveedor de datos de hoteles STR- utilizó datos agregados de 2018 a mayo de 2023 para examinar las tendencias en la oferta, la demanda y las tarifas diarias promedio para hoteles y alquileres a corto plazo en los EE. UU. Una gran conclusión: La industria de alquiler a corto plazo está aumentando su participación en los viajeros en general, a pesar de más restricciones en las grandes ciudades.
Mientras que los hoteles todavía representan el 85% del mercado estadounidense, la cuota del 15% de los alquileres a corto plazo es casi el doble del 8% que tenía en 2018, dijo Jamie Lane, economista jefe de AirDNA.
"Esta industria está creciendo cada vez más", dijo. "La gente lo está probando por primera vez y ve que, para ciertos tipos de viajes, se ajusta mucho mejor a cómo quiere interactuar y tener alojamiento cuando se va de vacaciones".
Pero no hay que llorar por los hoteles. Según el informe, las tarifas medias diarias aumentaron un 7,2% interanual, mientras que los alquileres crecieron sólo un 2,8% hasta mayo. Las mayores ganancias para los hoteles se produjeron en sus mercados urbanos, que crecieron un 9,7%. Cuando el turismo urbano empezó a recuperarse, la oferta hotelera estaba preparada para absorber la demanda, señala el informe.
"Los hoteles han registrado unos resultados muy buenos en los dos últimos años", afirmó Lane. "Gran parte de ello se debe al regreso de los viajes de negocios o a la vuelta de las conferencias, con gente que acude a estos grandes eventos, y los hoteles tienen ahora un importante poder de fijación de precios".
El levantamiento de las restricciones por pandemia en Europa puede haber influido en las cifras de este año. Los analistas lo achacan al enfriamiento de la demanda en EE.UU., tanto de hoteles como de alquileres, a medida que más estadounidenses se aventuran en el extranjero. En 2022, la demanda interanual aumentó un 30% en el caso de los alquileres y un 26% en el de los hoteles. Sin embargo, en el segundo trimestre de este año, esas cifras habían caído al 12% de crecimiento para los alquileres y una pérdida de casi el 1% para los hoteles.
Aparte de Europa, los analistas citaron un par de razones por las que los alquileres estaban ganando cuota de mercado. En primer lugar, ven una continuación de la tendencia inspirada por la pandemia a combinar negocios y ocio, lo que lleva a los viajeros a reservar más alojamientos de larga estancia para sus estancias de "bleisure". La fortaleza de las unidades de tres dormitorios -que están impulsando el crecimiento tanto de la oferta como de la demanda entre los alquileres- respaldó esa teoría.
Y los alquileres son más fuertes en general en las zonas menos densamente pobladas, donde constituyen una mayor proporción de las opciones de alojamiento. La demanda de alquileres hasta mayo en pequeñas ciudades y zonas rurales aumentó un 24% interanual, mientras que la demanda de hoteles se mantuvo estable en el mismo periodo.
La situación fue distinta en las zonas urbanas, donde tanto los alquileres como los hoteles experimentaron un crecimiento del 12%. Los analistas señalan que las mayores restricciones a los alquileres de corta duración en ciudades como Miami, Boston y Los Ángeles explican el menor crecimiento de los alquileres en las principales zonas urbanas. El crecimiento de los alquileres fue mejor en las ciudades pequeñas y medianas.
"No se debe a nada que esté haciendo el sector del alquiler a corto plazo, sino más bien a lo que está sucediendo en términos de regulación", dijo Lane, de AirDNA, sobre el menor crecimiento en las zonas urbanas. "Todo el crecimiento que habíamos visto en 2018-2021 ha desaparecido esencialmente debido a la falta de oferta en esos mercados para alojar a los huéspedes, debido a la regulación."